2025年富阳区人才专项租赁住房黎才府

首次公开配租受理公告

一、项目及房源情况

项目名称：黎才府人才专项租赁住房。

该项目的具体地址位于杭州市富阳区东洲街道，地处东桥路、5号路以及6号路的交汇处。

本次推出的配租房源包括7栋住宅，共计430套。其中，一居室面积在58至60平方米，共有243套；二居室面积在69至70平方米，共有79套；三居室面积分别为90平方米和127平方米，分别有60套和48套。更详细的房源信息请查阅附件中的《黎才府配租房源清单》。

二、配租对象

申请本次人才专项租赁住房配租对象主要包括以下四类：

（一）杭州市认定的 A、B、C、D、E 类高层次人才；

（二）杭州市认定的 F 类人才；

（三）富阳区所确定的F1至F4级各类人才，包括但不限于党政高级专业人才以及富春特支人才。

（四）普通高校大专及以上学历毕业生。

三、准入条件

申请本次房源配租的人员需满足配租对象的资格要求，他们需依据自身所属的人才类别及所享受的租金减免政策，各自满足下列具体条件：

申请人若欲享受杭州市为A至E类高层次人才设定的差异化租金政策，必须满足以下要求：

申请人需与杭州市所辖的各区及市属用人单位签署全职的正式劳动合同，并已支付社会保险费或个人所得税；对于创业者，则需出示杭州市内的营业执照（担任法人身份）以及半年及以上缴税凭证。

申请者须具备杭州市的户籍；非本地户籍者需持有杭州市公安机关核发的、在有效期限内的浙江省居住证或浙江省引进人才居住证；来自港澳地区的居民需出示港澳居民居住证或内地通行证；台湾地区的居民需提供台岛居民居住证或大陆通行证；外籍人士则需出示外国人永久居留身份证或浙江省海外高层次人才居住证。

申请人及其配偶和未成年的子女，自2014年77号文件颁布的前一年（具体为2013年10月21日）起至申请之日止，在各自的居住地（包括申请人所在的工作单位、项目实施地以及杭州的户籍所在地，情况一致）均未拥有住房，并且在整个杭州市域内未曾利用过任何住房或租房的优惠政策（这其中包括搬家补贴等福利）。

根据本项目所在地，申请家庭住房核查范围应包括富阳区。若用人单位的注册地或申请人的杭州户籍位于上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区，则家庭住房核查的申请范围需涵盖这些区域的全境；而若用人单位注册地或杭州户籍地为萧山区、余杭区、富阳区、临平区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市，则申请核查的家庭住房范围需包括相应区、县、市的全部区域。其中，市属事业单位所在地以单位注册地为准。

若申请人于入职前与父母在同一区域内共同购置了唯一一套住宅，并在申请人才租赁住房前将此房产转售给了父母，或者申请人、配偶及其未成年子女在该区域内因交易、赠予等缘由已将住房转让超过两年，此类房产将不纳入住房资格审核的范畴。

申请人若想获得杭州市授予的针对F类人才的差异化租金待遇，或富阳区授予的F1至F4类人才的相应优惠，必须满足以下要求：

申请人需与富阳区内的市级或区级用人单位签署正式的全职劳动合同，并已支付社会保险费或个人所得税；对于创业者，还需具备富阳区内的营业执照（担任法人身份）以及半年及以上缴税凭证。

申请者及其伴侣以及未成年的子女在富阳区的银湖街道和东洲街道区域内并无房产，并且他们未曾从富阳区获得过任何住房相关的优惠政策，这其中包括了安家补贴等福利。

在杭州市承租期间，申请人及其配偶和未成年子女不得同时享有政府的租房补贴政策。若申请人在申请前已获得相关资格，则必须提前办理资格注销手续。

（三）申请人为不享受差别化租金的人才，需同时符合以下条件：

市级A至E类人才必须与杭州市的市属或区属用人单位签署全职工正式的聘用服务协议更多公务员考试网题库就点击这里，并且已经缴纳了社会保险或者个人所得税；对于创业者来说，还需持有在杭州市内取得的营业执照（担任法人身份）以及半年（含）以上的完税证明。

市级F类人才、区级F1至F4类人才以及其他各类人才必须与富阳区内的市级或区级用人单位签署全职正式的聘用服务协议，或者出示劳动关系的相关证明，并且必须已经缴纳了社会保险或个人所得税；对于创业者来说，则需在富阳区拥有营业执照（担任法人身份）并出示半年（含）以上的完税凭证。

申请者及其伴侣以及未成年的子女在富阳区的东洲街道地区并无自有住宅，且在富阳区未曾获得任何住房方面的优惠政策，这其中包括安家补贴。

在杭州市租赁期间，申请人及其配偶以及未成年的子女不得同时享有政府的租房补贴政策。若申请人在申请前已经获得了相关资格，则必须在申请之前将其资格予以取消。

住房优惠政策涵盖了申请人、其配偶以及未成年的子女，他们若曾获得过公有住房、通过集资合作方式建造的住房、困难户住房、安居型住房、经济适用型住房、人才公寓或政府批地建造的住房等，均可享受政府提供的优惠购房（建造）政策。此外，还包括针对高层次人才的购房补贴，以及由高校等事业单位发放的购房补贴。

政府提供的租赁优惠政策涵盖了申请人、其配偶以及未成年的子女，他们可以依据政府规定的优惠租金标准，租住包括公共租赁住房、蓝领公寓以及专门针对人才租赁的住房在内的各类住宅。

四、申请材料

1.人才专项租赁住房配租申请表。

人才身份的确认：对于杭州市认定为A至F类别的人才，需提交由认定机构出具的认定证书（须确保认定机构与用人单位相符，并且证书在有效期限之内），而富阳区认定为F1至F4类别的人才，则需出示人才码；对于其他类别的人才，则需要提供学历证明或其他相应的证明文件。

申请人须提交个人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明，对于未成年的子女，还需额外提供亲属关系的相关证明文件，如户口簿或出生证明。对于外籍人士，则需提供永久居留证或浙江省颁发的海外高层次人才居住证，而港澳台地区居民则需出示相应的通行证或居住证明。

4.想要享受差异化租金待遇的A至E类人才，必须出示户口簿或浙江省发放的有效居住证，亦或是浙江省引进人才专用的居住证。

5.劳动合同或劳动关系证明，创业人员提供营业执照。

社会保险缴纳凭证或个人所得税支付凭证，创业人士需出示六个月（含）以上的税务完税证明。

申请人、配偶以及未成年的子女需提供《杭州市区住房情况查询记录》和《杭州市区住房保障（房改）审批（备案）情况查询记录》的原件，这些资料可以通过浙里办APP或者市区各行政服务中心的自助机“住房信息查询”模块进行查询并打印，打印的查询日期必须是申请的当天。

五、租金管理

（一）租金标准

本次分配的住房资源依据市场评估结果来设定租金的平均水平，本项目的市场评估租金平均水平为每平方米每月17.3元，分配的住房将按照单套住房单独定价，具体价格可在分配住房清单中查看。租金金额不包括租户需支付的物业管理费、公共能源消耗费、增值服务费等额外费用，租金采取按季度支付的方式，即预付三个月租金作为定金，再支付一个月租金作为月租。

（二）租金优惠

只有那些符合准入标准，并且在杭州市承租期间未曾获得政府租房补贴的人才，才有资格获得不超过市场评估租金70%的优惠租金待遇。

满足第一类准入资格的个人能够获得不同的租金优惠政策：市级A、B级别人才可免除租金；市级C、D级别人才的租金为评估租金的20%；市级E级别人才的租金则为评估租金的40%。

只有满足第二类准入资格的个人才能获得不同的租金优惠：对于市级F类、区级F1至F2类人才（包括党政高级专业人才和富春特支人才），其租金按照评估租金的50%执行；而区级F3至F4类人才的租金则是评估租金的60%。

只有满足第三类准入标准的人才能够获得普通租金优惠：其租金将按照评估租金的70%来计算。

市级E类人才和区级F类人才在享受差异化租金优惠的期限上，与富阳区提供的针对高层次人才的租房补贴期限加总不能超过五年。当这一期限届满之后，若人才符合相关条件，他们便可以按照普通人才的优惠租金标准（即评估租金的70%）继续租赁房屋。

（三）租补分离

对于符合规定准入资格的求职者，若在租赁期间选择接受政府提供的租房补贴，则需按照本项目的保障性租赁住房租金规定（即市场评估租金的90%）来租赁本次分配的房源，届时将不再享有优惠租金待遇。

政府实施的租房补贴政策涵盖了多个方面，诸如提供公共租赁住房的货币化补贴、针对新入职的应届毕业生提供的租房补助，以及面向高级人才发放的租房津贴等。

六、其他费用标准

收费标准如下：物业管理费为每月每平方米1.5元，公共能耗费为每月每平方米0.5元；地下车库停车位费为每月每辆100元（适用于C型小型客车）；车位管理服务费为每月每车位50元；临时停车费为每小时每辆3.00元，24小时内最高收费为10.00元每辆。以上费用在租赁合同期内若有调整，次月起按调整后价格执行。

七、户型配租标准

本次房源分配遵循以下规定：单身申请人家庭有权租住非完整套型或单间户型；而两人（含两人）以上的申请人家庭则可租住包括上述类型在内的所有房源。

申请家庭由申请人本人、其配偶以及未成年的子女组成。若申请人和配偶需要赡养双方父母，则可以将双方父母列为共同居住人。作为共同居住人，必须满足申请人所属人才类别对应的住房准入标准，并需提供与申请人关系的证明文件以及相关的住房状况证明材料。

八、租赁期限

本次分配的住房租赁协议规定，租期一般应持续至少一年，但不超过三年。合同到期后，若承租方经过审查依旧满足租赁要求，则有权续租，但续租的每次租期同样不能超过三年。

九、退出机制

在租赁期间，若通过购置、赠送、继承等方式获得房产，或工作单位、人才等级发生调整，承租方与用人单位需主动向运营方真实报告。在人才等级调整后，若依然满足准入要求，则需从变更之月起重新签署租赁协议，并自次月起依照新的等级人才租金标准执行。

区住房和城乡建设局以及区人力资源和社会保障局负责对租户的资格进行年度审查，若租户情况发生变动，不再符合本次房源分配的准入要求，则需从房源中撤出。在此情况下，租户有权向运营机构提出申请，争取最长不超过三个月的搬迁过渡期（若因购房期间不符合条件，搬迁期限可延长至房屋交付时），在此过渡期间，租金将按照本项目的保障性租赁住房价格（即市场评估租金的90%）进行收取。

在租赁期间，租户必须严格遵循租赁合同中的各项条款。一旦租户出现违反合同的行为，将依照合同中的规定进行处理，具体措施包括但不限于缴纳违约金、搬离房屋等。

十、配租流程

（一）现场开放

自2025年7月15日至2025年7月31日期间，公众可参观现场，但需事先联系杭州富阳乐创运营管理有限公司（以下简称乐创公司）进行预约。

参观时段为：周一至周五上午九点至十一点，下午一点三十分至四点三十。

预约电话： -63136991。

（二）集中申请配租流程

2025年7月15日到2025年7月30日期间，有意者可选择以下途径之一，在线递交其申请所需文件：

所有申请人都有权将他们的申请文件以电子扫描版本的形式，通过互联网发送到乐创公司的电子邮箱地址。

杭州市A-F级人才以及富阳区F1至F4级人才，可通过下载杭州市民卡应用程序，在应用中挑选富阳人才码，随后在线提交富阳区人才租赁住房的配租申请，并需上传相关申请材料。

在规定的申请期限内，申请人已提交相关材料，然而由于材料不完整或不符合规定等种种原因，资格审核未能通过。在此情况下，申请人可在2025年8月1日之前再次提交所需材料。

各部门需在2025年8月15日之前完成人员审核工作，对于未能通过审核的申请者，乐创公司将告知其未通过的具体原因。如申请者对审核结果有异议，可在2025年8月17日之前提交相应的证明材料，以便进行异议处理。2025年8月19日，审核通过的名单将在“富阳城建集团”微信公众号上进行公示。

2025年8月下旬，乐创公司对外发布了摇号选房的公告，并委托公证处负责摇号的公证工作。在此过程中，市级A类人才将享受免摇号待遇，其选房顺序将根据申请时间的先后决定。而对于其他人才，其选房顺序号将按照以下四个批次依次确定：首先是富阳区范围内属于用人单位的市级B至E类人才；其次是富阳区外非区属用人单位的市级B至E类人才；第三批次是市级F类以及富阳区级F1至F4类人才（其中市级F类人才参照区级F1类人才，党政高专和富春特支人才参照区级F2类人才）；最后是其他类别的人才。同一摇号批次内，各类人才需依据其等级由高至低排列。对于符合条件的三个孩子的家庭，将优先安排房源。摇号结果将在“富阳城建集团”的官方微信公众号上进行公布。

2025年9月上旬之前，将依据公证处核发的选房序号，安排线下选房活动；关于选房的详细步骤，将另外通过通知予以公布。

在2025年9月中旬之前，需完成签约并支付相关费用，同时办理入住事宜。签约并入住后，乐创公司需在五个工作日内，将租赁合同及相关人员入住信息，同步上传至杭州市租赁监管平台和浙江省保障性租赁住房系统。

若申请人未能在规定时限内完成上述配租程序的各项要求，如补充材料、参与抽签选房、签订合同等，即被视为自动放弃申请资格。

（三）常态化申请配租流程

本次集中配租后剩余房源将开展常态化配租。

公开配租活动结束后，申请人可以将个人申请文件提交，亦或是其工作单位将经过审核并确认的申请人名单以及相关申请文件一并发送至指定邮箱。至于常态化配租的具体时间，将另行予以通知。

乐创公司对提交的申请资料进行初步审查，并在五个工作日内整理出通过初审的完整人员名单，随后将该名单提交至区住建局、区人社局等相关部门进行进一步的核查。这些部门同样在五个工作日内完成核查任务，并将核查结果反馈给乐创公司。对于未能通过审核的人员，乐创公司将告知其未通过的具体原因。如果申请人对此持有异议，他们可以在五个工作日内提交相应的证明材料，以便进行异议处理。

乐创公司将电话通知那些经过审核符合本次房源配租准入条件的人员进行选房签约。接到电话通知的申请人必须在5个工作日内亲自到黎才府办理选房和签约相关手续，否则将失去资格。按照先到先得的原则，申请人有权选择尚未分配的房源。一旦本次配租房源分配完毕，将不再接受新的申请材料。

（四）信息备案

签订入住协议之后，乐创公司需在五个工作日之内，将租赁合同的相关资料以及人员入住的详细信息，分别录入杭州市的租赁监管平台和浙江省的保障性租赁住房管理系统。

十一、其他

本受理公告由乐创公司负责解释。

配租申请电话： -63136991（乐创公司）；

政策咨询电话： -63318867（区住建局）。

附件1：富阳区人才专项租赁住房配租申请表

附件2：黎才府配租房源清单

杭州富阳乐创运营管理有限公司

2025年6月30日