无锡公积金贷款政策2020

申请条件

1、申请贷款的那个人，在申请贷款的那个月之前的6个月里，向我们这个中心，按时地、足额地、连续不断地缴存住房公积金，而且，从申请贷款的那个月开始计算，往前推两年的时间，都不存在欠缴住房公积金的情况。

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

3、那个借款申请人，是所购买的自主居住房屋的所有权之人呀，或者乃属共有权之人呢，也就是经过不动产管理部门备案的购房合同上面的买受人哟分号。

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5、提供，被本中心认可的那种担保公司，来作还款保证，或者，拿出那种让银行认可的有价证券，去作质押。

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

发放对象

住房公积金贷款的发放对象，是那些购买首套自住住房的缴存职工家庭，以及购买第二套自住住房的缴存职工家庭。对于购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，停止发放住房公积金贷款。

本须知所讲的“首套自住住房”，还有“第二套自住住房”，是指职工家庭，这里面包含借款申请人、其配偶以及未成年子女，在如下情形下所购买的自住住房：

办理材料

需要办理公积金贷款相关手续时，借款申请人那一对夫妻以及所购住房共有权人都得一同前来，并且要依据购房的具体情形，提供下面这些资料（均为原件）：

（一）购买本地商品房、经济适用房：

1、在借款申请这一行为当中，涉及到的申请人是夫妻双方，以及所购住房存在共有权人，他们都需要提供身份证，还有户口簿，其中，如果借款申请人或者所购住房共有权人属于单身状况，那么仅仅只需要提供其本人的相关材料即可。

2、在借款申请人或者所购住房共有权人属于单身这种情形下，若其为因未婚而单身，那么必须要当场去填写《婚姻状况声明书》，要是属于因离异或者丧偶才导致单身的状况，那就必须另外去提交离异或者丧偶的有效证明更多公务员考试网题库就点击这里，此为婚姻状况证明。

3、经不动产管理部门备案的购房合同；

4、购房发票；

5、若是低收入家庭要购买那经济适用房，就得提供住房保障部门盖了章的《无锡市经济适用房住房审批表》。

6、无锡市关于住房公积金的个人住房贷款的申请表，需当场填写噢，是用于贷款的住房贷款申请表。

7、《借款人产权比例分配承诺书》（当场填写）；

8、用于无锡市住房公积金个人住房贷款的申请人以及家庭成员情况的表格，需要当场填写，并且有相应的情况表存在。

（二）购买本地存量房：

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；

2、婚姻状况证明（借款申请人或所购住房共有权人为单身的，须当场填写《婚姻状况声明书》，因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；

3、经不动产管理部门备案的存量房买卖合同；

4、出卖方持有的不动产权证书，或者房屋所有权证，又或者房屋共有权证，以及国有土地使用证。

5、已付房款凭证；

6、《无锡市住房公积金个人住房贷款住房贷款申请表》（当场填写）；

7、《借款人产权比例分配承诺书》（当场填写）；

8、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请人及家庭成员情况表》（当场填写）。

注：

1、若所购房屋的建筑面积处于 90 平方米（含）以下，并且所购住房属于首套住房的情况，那么就需要提交依据中心统一查档之后所出具的“房屋权属登记信息”（其中江阴分中心、宜兴分中心是由当地不动产管理部门来出具的）。

2、具有借款申请资格的人，其配偶身为现役军人的情形下，必须要提供军官证，以及由部队之中的政治部门、军务部门或者组织人事部门所出具的现役军官证明原件。

3、在本市行政区域，其中涵盖江阴、宜兴，缴存职工申请住房公积金贷款时；若在本市缴存期间有过异地转入业务；那么可提供由转出城市住房公积金管理中心出具，且加盖公章或者业务专业章，满36个月的住房公积金缴存明细清单原件；要是未满36个月则提供全部；夫妻双方若都发生了异地转入业务，均需要提供。

4、自二零一五年四月二十二日起，若符合贷款条件，二次公积金贷款执行基准利率，且对于第二次贷款申请而言，必须在还清第一次贷款后的次月才能够再次办理。

5、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。

公积金贷款额度

（一）借款人是符合贷款条件的，公积金贷款额度呢，应当是同时去符合以下这些规定的，并且要去取以下限额标准当中的最低值，是这样的情况。

1、房屋总价款扣除规定比例首付款资金后剩余的价款。

2、公积金贷款最高贷款限额。

3、根据借款申请人，以及其配偶住房公积金缴存的年份期限，还有所对应的缴存剩余额度，进而确定的贷款额度上限。

4、按照借款申请人、配偶还款能力确定的贷款限额。

（二）注意事项

1、关于房屋总价款的认定：

（1）商品房为购房合同总价；存量房为备案价和评估价中的较低价；

（2）要是商品房购房合同的总价里包含了装修价款，那么它的房屋总价全都得按照扣除装修价款来计算，购房合同里头明确了装修价款的就直接进行扣除，购房合同里没有明确装修价款的，就按照购房合同总价的百分之十五予以扣除。

（3）对于低收入家庭购买经济适用房的情况，房屋总价款在被扣除规定比例的首付款资金之后，还需要再扣除政府的货币补贴金额。

2、申请公积金贷款时，所依据的缴存余额是申请前一日晚上12点的那部分数据。借款申请人若是已婚，配偶也符合公积金贷款条件并且和借款申请人一起申请公积金贷款，那么要计算贷款额度，这个额度是这样确定的：有两个部分相加，一部分是借款申请人的公积金缴存余额乘以其缴存公积金年限所对应的倍数，另一部分是借款申请人配偶的公积金缴存余额乘以其缴存公积金年份所对应的倍数。

4、符合贷款条件的借款申请人，或者其配偶，其新职工住房补贴缴存余额能够合并计算。

5、计算住房公积金缴存年限之际，唯有按时、足额缴存的住房公积金能够予以累计计算，补缴的住房公积金并不被纳入缴存年限的计算范围，不过在计算缴存余额时，则可以一并将其纳入计算。

6、倘若借款申请人符合公积金贷款条件，而其配偶身为现役军人，那么贷款额度按照借款申请人贷款额度的2倍来计算，予以放宽。

7、就月收入而言，是以借款申请人以及其配偶在申请贷款之前最近的那一个月的公积金缴存基数作为标准的。倘若借款申请人的还款能力欠缺，那么可以选择去降低贷款的额度，或者延长贷款的年限，又或者依据担保公司的要求去增加抵押物（或者保证人）。

8、处在低收入状态的家庭，在去购置经济适用房时所涉及的贷款额度，不会受到上述第（一）款里第 3 条规定（也就是完全 根据借款申请人以及其配偶住房公积金缴存的年限、缴存的余额来确定的贷款限额）的约束，不过必须要符合其他的贷款额度限额标准。

9、若职工家庭购买首套自住住房，且该住房的建筑面积处于90平方米（含）以下，那么其贷款额度可不与公积金缴存余额相关联，不过，此情况须符合其他限额标准。

公积金贷款期限

每贷款一万元，其期限不会在三年之上，这最长期限不会多于三十年，并且不会超过借款人的可借款年限，可借款年限是这样计算的，它等于借款人从借款开始那一日起一直到法定离退休时的工作年限再加上五年。