记者?程凌润?王杰

东城逸家作为济南市首个对外开放销售的“公务员住宅区”，在暑期成为了济南最受欢迎的房地产项目。

7月20日的午后，位于东城逸家营销中心旁约200米处的停车场里，人群络绎不绝，他们耐心地排起了长队，持续了整整三个小时，场面热闹非凡。与此同时，在场地外围，众多房产经理正积极地向过往行人推荐其他项目的楼盘。

据相关消息，东城逸家项目的首批现房已开始收取认筹金，金额为20万元。预计该项目的开盘日期定于7月26日。到那时，该楼盘将采用摇号的方式进行选房，只有通过摇号，房价才能最终得以明确。

368套现房、20万认筹金

467人认筹成功

刘刚（化名）在济南经十路的一家科技公司上班，7月20日下午2点半，他特意请了假，前往东城逸家的认筹地点。他惊讶地发现，前来认筹的人众多，“前面已经排了三四排人”，他担心自己可能连认筹的资格都无法获得。

东城逸家官方微信公众号已公布认筹详情，该信息显示，首批上市的房源涵盖了逸俊园一区的12号楼，以及逸雅园的4号楼和5号楼，总计共有368套房源。此次认筹活动将于7月20日下午2点正式开启。

济南住建部门颁布的“认筹人数不得超出推售房源数量的1.5倍”的规定要求，本次认筹活动仅至500号，购房意愿者需一次性支付20万元作为诚意金（即认筹金，须通过刷卡完成，且仅限于购房意愿者名下配备芯片的储蓄卡一次性支付），并且每笔诚意金（认筹金）所对应的购房权益仅限于购买一套住宅。

刘刚在排队时，不断向安保人员打听队伍中的人数，可对方却表示自己并不清楚，这让他心中有些不安，担心人数一旦超过500更多公务员考试网题库就点击这里，可能就无法顺利参与认筹了。

刘刚供职的机构与东城逸家相隔不远，他对能在那里购置人生中的第一套住房充满期待。“那套95平米的户型不太理想，而138平米的户型则尚可。”刘刚如此评价，“尽管这些新居并非严格意义上的‘新房’，但周边的教育资源和超市等配套设施却相当完善。”

幸运之至，刘刚在漫长的三个小时等待后，成功支付了认筹款，并且正式签署了《东城逸家认筹协议》。数据显示，当天午后，共有467位参与者顺利完成了认筹。一位现场工作人员透露，上午十点便有顾客到场。东城逸家的首批房源备受追捧，为此，他们特意在现场增设了6个便携式洗手间，以防认筹人数过多。

现场摇号后再选房型

房屋单价仍未公布

东城逸家项目共有368套房源，分配给500个摇号参与者。这种“差额摇号选房”方式导致众多有意向的购房者无法购房，其中比例高达20%。

王先生表示，认筹仅仅是起始环节，后续还需参与摇号以确定选房资格，并需支付首期款项。这位住在附近的济南市民于当天上午11点钟接到了销售顾问的通知，于是立刻前往认筹地点，直至当天下午2点半才完成了认筹的相关手续。

那么，办理完认筹手续以后，什么时候才会选房？

现场工作人员透露，东城逸家即将开放销售，确切的开盘日期尚未公布，届时将实施抽签选房机制，同时楼房的售价也将正式公布。

过去我们一直采用线上摇号的方式，但这次却转为线下摇号。据东城逸家一位姓赵的置业顾问介绍，开盘的日期预计定在7月26日，而《东城逸家认筹协议》的编号并不会影响认购选房的顺序。现场摇号后，购房者将根据结果选择合适的户型和楼层，届时房价才会正式确定。

据悉，购房者在选定房源后，须签署《东城逸家项目购买意向书》，此时其缴纳的诚意金（即认筹金）将自动变为购房定金；若未能如愿选购，该诚意金（认筹金）将在开盘后的20个工作日内，退还至原存款账户，且该诚意金（认筹金）不产生利息。

首批房源以小户型为主，未来还将推出170平方米和200平方米的住宅。在东城逸家的销售中心，众多市民纷至沓来，实地考察。一位房产顾问透露，未来还将有4000套新房源面市。这一信息与该小区剩余4000套房源尚未签订网络合同的状况相符。

“价格合适”是追捧主因

周边二手房已降价促销

本次推出的楼栋中，逸俊园12号楼的成交价格大约在每平方米2.3万元至2.4万元之间，而逸雅园一区的4号楼与5号楼的成交价格则大约为每平方米2.5万元至2.6万元。赵姓的置业顾问直言不讳，与周边那些动辄每平方米两万八、三万元的二手房价格相比，济南的“公务员小区”首批房源的售价可以说是相当合理。

据调查，在此之前，东城逸家区域邻近的住宅小区的二手房平均价格大约在每平方米2.8万元到3万元之间，而有些小区的房源单价甚至更高。然而，目前这些周边的二手房已经开始降价并进行促销活动了。张女士一直在思考在奥体区域购置一套更舒适的住宅，于20日午后一点，她获知了东城逸家的认筹消息，随即在下午两点急匆匆地赶往了认筹地点。她观察到，该区域内的众多二手房纷纷降价促销，每平方米的价格下降了约两千元，一套房子的总价降幅甚至超过了二十万元。

当天下午，记者在现场观察到，众多二手房产中介纷纷借机推广周边住宅项目。一份二手房报价单揭示，东城逸家部分二手房的单价已降至每平方米2.5万元，而中海奥龙观邸的二手房单价更是低至每平方米2.3万元。

价格虽有优势，但买房要保持理性。

东城逸家营销中心的宣传资料中显示，逸俊园和逸雅园在红线内外的不利条件共有40多条。例如，直饮水表箱被安置在楼梯间，楼梯间设计有立管，支管沿板底铺设至厨房，这会导致明管的出现；另外，由于房屋建设年代久远，可能存在瓷砖鼓起、地面或墙面裂缝等问题；此外，太阳能热水器使用年限较长，也需要进行维护保养。

此外，在其特别提示中明确指出，“在确定房价的过程中，我们已全面考量了上述因素可能对房产价值带来的所有影响。”