■相关部门发布的市场简报显示，楼市调控正在影响市民购房决策     ■前4月，商品住房成交面积相比前3月缩减46.46%     ■石市严控卖楼资金挪用，房屋预售款必须进入专用账户     4月中下旬管理层推出的系列楼市调控政策正在影响着石市市民的购房决策。相关部门发布的房地产市场分析简报显示，前4个月，石市市区商品房成交面积156.39万平方米，其中商品住房131.42万平方米，同比增幅比前3个月分别缩小了38.97%、46.46%。   市场现状 房子买卖双方还在观望     “现在的房子卖不动了，我们打电话通知原来有意向的买主，得到的答复就是再等等。原来一些一直追着我们买房的客户现在也表示先观望。”站在冷清的售楼大厅里，一楼盘的售楼人员言语里充满无奈。“后续的调控政策还不知道有没有，我们现在也没有调价，也在观望这波买卖胶着持续到什么时候。”一项目的负责人表示。     而在购房者队伍中，观望的氛围正持续转浓。李先生在5月初还是坚定看多，然而在昨日同记者的交谈中，李先生首次提到，这波调控下，房价说不定真的会降。“现在看不清形势了，还是先等等吧。”李先生说。     官方数据 石市成交量出现下滑     官方发布的数据也印证了上述市场现状。     石家庄市住房保障和房产管理局昨日发布的“石家庄市2010年1~4月房地产市场分析简报”显示，1~4月，石市市区商品房当期上市面积257.45万平方米，商品住房188.41万平方米，同比分别增长79.7%、101.68%。与前3个月相比，上市速度有所推迟。     同时，由于越来越多的购房者观望，石市商品房的成交速度也在放缓。统计显示，1~4月，石市市区商品房成交面积156.39万平方米，其中商品住房131.42万平方米（含经济适用住房0.25万平方米），同比分别增长111%、109.6%。这一增速较1~3月分别下降了38.97%、46.46%。     而商品住房供求增量比为1：0.7，市场上供大于求。     不过，同全国房地产走势一样，受新政影响交易量有所下滑，但房价增速并未放缓。统计显示，1~4月，石市市区商品房成交均价为4570元/平方米，同比增长16.20%，较前3个月扩大1.63%。此外，1~4月，二手住房均价为4251元/平方米，同比增长6.25%，价格超过商品住房（4133元/平方米）。     业内分析 调控下房价为何没降     调控政策出台的4月份，为何房价没有下降，反而还在快速上涨呢？     “4月份房价增幅走高，不能说房地产的调控政策没有效果。反而，从近期市场情况看，政策效应初步显现，受观望影响，房地产的成交面积是在回落的。”大诚房产战略发展总监李强分析，楼市调控政策是在4月17日发的，在这之前，4月份前半个月石市的房地产价格仍然是继续上涨的，而且成交量比较大。政策出来以后，4月份的后半个月整个房地产市场处在一种观望状态，价格没怎么跌，但是成交量下来了。     因此，受前半个月的影响，4月份房地产的价格环比来说还是走高的。     “随着时间的推移，政策效应会继续显现。”李强预计，随着政策的贯彻落实，房地产价格包括大家购房的预期都会有很大的变化。